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酒店式公寓
Apartmenthotel
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前两年金星曾经在《金星秀》中提到
她在国内没有房产，
长租在上海锦江宾馆顶楼的总统套间里。
算下来一年房费不过才万，
比在同地段买豪宅要划算不说，
还能享受酒店的高标准服务。
很多人一听哎，好像不错。
但是我住不起酒店，那怎么办呢？
“酒店式公寓”听起来好像也差不多的样子，
那是不是也值得自住或者投资呢？
▼酒店式公寓详解▼
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优点
advantage
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酒店式公寓一般以小户型为主，
面积一般在50㎡左右，空间分割灵活。
在空间分割上，
比传统的公寓具有更大的灵活性。
具有良好的生活和商务环境。
酒店式公寓不仅有商务中心等配套，
很多项目还为商务办公区内员工提供打字、
复印、传真、票务定购和酒店咨询等业务。
还有些项目通过合作方式引进
与商务办公有关的商业配套，
如办公用品租赁和采购、小型超市、
24小时员工餐厅、快递公司等。
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产权与户口
propertyrightpermanent-residence
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酒店式公寓，一般分40年产权和50年产权，
属于商业或办公性质的变种物业。
因为不能落户、没有学区，
加上不通燃气，水电费标准也高，
酒店式公寓其实并非一个家庭长期的理想居所。
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酒店式公寓的本质
essence
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所以酒店式公寓是类似住宅的
本质是商业性质的房子，
土地分类大多数都是商办用地，
有的甚至还是工业用地，
土地使用年限是40年或者50年，
合同上的设计用途也是“办公”。
只不过与一般办公楼每层设置公共卫生间不同，
它是在每套房子里都加入了卫生间甚至厨房。
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区别于目前70年产权商品住宅的限购、限贷政策，
酒店式公寓属于不限购物业，
所以我们常能看到某售楼处爆料：
有投资者一次性买了20套；
而贷款方面，首付最低是五成，
贷款年限最多10年，
当前贷款利率一般是在4.9%的基准利率基础上
上浮20%-30%。
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·看完这篇文章，
各位还对酒店式公寓心动吗·
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-END-
雍新实业
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